Dicas ao Comprar uma Propriedade na Inglaterra

Tipos de Propriedades na Inglaterra

As propriedades no Reino unido podem ser adquiridas em forma de freehold ou leasehold. A propriedade freehold significa que o proprietário tem posse alodial absoluta da propriedade, sendo livre de foros, vínculos ou ônus. Este direito não pode ser revogado por qualquer ação legal, seja qualquer o motivo.

Leasehold é mais comum em apartamentos ou casas convertidas para flats. A propriedade leasehold significa que o proprietário do apartamento/flat não possui posse absoluta da propriedade. Desta forma o dono do apartamento tem o direito de possuir, ocupar, usar ou alugar a propriedade em questão durante o termo de contrato de arrendamento residencial. Desta forma o proprietário ao comprar do apartamento tem o direito de domínio durante o termo de arrendamento. Uma vez o contrato de arrendamento chegue ao fim o proprietário não tem mais direito à propriedade a não ser que o contrato de arrendamento seja estendido.

O contrato de arrendamento de propriedades pode ter uma duração de 99 a 999 anos. A propriedade em arrendamento pode ser vendida ou comprada durante este período.  No término do contrato de arrendamento o apartamento é devolvido ao dono do contrato de arrendamento. Desta forma ao comprar uma propriedade arrendada (leasehold) o comprador concorda com um contrato pelo qual a cede, o uso e fruição do imóvel tem um tempo determinado.

Geralmente o proprietário de propriedades com arrendamento (leasehold) pagam uma companhia de gerenciamento para cuidar e manter as partes externas e comuns da propriedade (o equivalente ao condomínio).

Aquisição de Propriedade no Reino Unido

Estrangeiros não precisam de permissão para comprar uma propriedade no Reino Unido. Normalmente, a compra de uma propriedade é negociada de acordo com os termos de transação do contrato de compra e venda. Desta forma não há obrigação legal de comprar a propriedade até que o contrato oficial seja assinado entre as duas partes por meio de advogados. Qualquer correspondência relacionada a transação de compra da propriedade deve incluir “sujeito ao contrato” para evitar a obrigação legal de comprar prematuramente.

Na abscência de um fiador ou garantia, deve-se negociar um seguro com o vendedor para  cobrir qualquer defeitos estruturais na propriedade. Na ausência de seguro o comprador ou inquilino pode ter que pagar pelos custos de qualquer reparo na propriedade. Por isso o comprador ou inquilino deve contratar um inspetor registrado  (Chartered Surveyor) para inspecionar a propriedade antes de concordar em fechar o contrato de compra.

Investigação

O advogado é requerido a fazer uma uma investigação com o governo local aonde a propriedade está localizada para descobrir informações sobre a propriedade que possam causar problemas para o proprietário, incluindo restrições or direitos restritos que afetam o uso da propriedade.

Troca de Contrato de Compra e Venda


A compra de uma propriedade (leasehold ou freehold) é dividida em duas partes. A primeira parte estabelece o cometimento das duas partes, esta etapa se chama “exchange contracts” “troca de contrato”, porque envolve que cada parte assine e troque copias idênticas do contrato de compra. Normalmente o comprador ao trocar o contrato, paga ao advogado do vendedor um depósito de 10% do valor da propriedade. Se o comprador não completar o contrato sem justificação, o vendedor fica com o depósito.

Realização do Contrato de Compra e Venda da Propriedade

A segunda etapa da transação de compra e venda de propriedade é chamada “completion”. Nesta etapa o valor da propriedade é paga, a escritura é transferida para o comprador ou a nova “lease” é garantida, a pose da propriedade é passada para o comprador. Todo o processo é realizado por advogados.

Financiamento

Se o comprador precisar de empréstimo (mortgage) para comprar a propriedade, a instituição financeira normalmente requer que o pagamento do empréstimo seja garantido na propriedade. Ou seja se a hipoteca da propriedade não for paga o proprietário corre o risco de perder a propriedade para o banco.

Source: http://www.brazilianchamber.org.uk/


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26 Responses to “Dicas ao Comprar uma Propriedade na Inglaterra”

  1. Brasileiros em Londres

    Fatima, provavelmente o banco seria a opcao mais segura.

    #15507
  2. Fatima Hermida

    Ola… estamos comprando uma casa aqui na inglaterra e temos q trazer o nosso dinheiro do brasil para ca, vcs sabem me dizer qual a seria a melhor opcao? pois o valor e alto!
    Obrigado desde ja

    Fatima

    #15495
  3. Ola… estamos comprando uma casa aqui na inglaterra e temos q trazer o nosso dinheiro do brasil para ca, vcs sabem me dizer qual a seria a melhor opcao? pois o valor e alto!
    Obrigado desde ja
    Elaine

    #14640
  4. Brasileiros em Londres

    Luciano, acredito que eles confiem na sua resposta.

    #13832
  5. Luciano

    Su Tenho uma duvida, minha advogada me disse que quem ja tem um imovel no brasil e esta combrando um apartamento aqui na inglaterra , pela nova lei que saiu em 1.4.2016, deve pagar algo chamado ‘stamp duty’, pelo fato de já ter uma propriedade, qual o critério que a Inglaterra usa para saber quem tem imóvel no Brasil?

    #13705
  6. Brasileiros em Londres

    Stephen,

    Varia, cada imobiliária cobra um valor diferente, pode ser em torno de 3.5%

    Em relação ao advogado, este pode cobrar em torno de 1,500.00 libras, mais o valor também varia a depender do advogado.

    #10756
  7. Stephen

    Obrigado pela resposta!
    Mas continuando a questão do Medeiros – quantos por cento do valor do imóvel se paga para a imobiliária e quantos por cento para o advogado?

    #10660
  8. Brasileiros em Londres

    Medeiros na Inglaterra os corretores facilitam a venda dos imoveis. Mas os advogados processam os documentos de compra e venda.

    #10465
  9. Medeiros

    Por gentileza alguém pode tirar minha dúvida, vejo falar muito sobre a figura Advogado nas transações, não existe Corretores Imobiliários ? Obrigado !

    #10450
  10. Brasileiros em Londres

    Stephen, é razoavelmente seguro.

    #10430
  11. Stephen

    Muito obrigado pela resposta!
    Você acha seguro sair da Inglaterra e deixar a casa fechada por uns 3 meses a cada ano?

    #10385
  12. Brasileiros em Londres

    Stephen, não existe condominio fechado na Inglaterra! As casas são individuais.

    #10383
  13. Stephen

    Olá, parabéns pelo site. Gostei muito das dicas!
    Gostaria de saber se há casas em condomínio fechado (para compra) em Londres ou apenas nas cidades próximas. Estou com muita dificuldade porque os sites de busca, como o rightmove, nem nos dão essa opção. Falo inglês e fiz essa pergunta para 2 imobiliárias, mas eles não responderam.
    Pretendo morar em Londres, mas passar alguns meses por ano no Brasil e acredito não ser seguro fechar a casa e sair da Inglaterra por uns 3 meses.
    Gostaria de poder contar com a sua resposta. Obrigado!

    #10369
  14. Brasileiros em Londres

    Stefania, vc deveria traduzir todos os seus documentos pessoais, incluindo passaporte. Também poderá ter que comprovar a fonte do seu dinheiro. Portanto poderia tambem traduzir os dumentos como extrato bancario e comprovante de renda. Ter conta no Banco do Brasil pode ajudar a transferencia, mas outros bancos também fazem transferencia internacional. Vc terá que pagar taxa ao comprar a propriedade aqui. Seria bom ter uma pessoa no Brasil que possa providenciar qualquer documentação que vc precise depois de chegar aqui. Vc precisará de um jurista para resolver os papeis de compra. Entre em contato com ABRAS – Associação Brasileira no Reino Unido – http://www.abras.org.uk – eles podem te dar mais informações.

    #9525
  15. Stefania

    Boa noite!! Gostaria de mais informacoes sobre a comprar um imovel.. no caso quais documentos sao necessarios? Ainda estou no BR e estou indo para Londres em breve e gostaria de saber se preciso fazer traducao juramentada de algum documento em particular. E tambem gostaria de saber como seria possivel pagar pelo imovel diretamente daqui, sem financiamento. Como funciona esse procedimento? Eu nao consigo informacoes sobre isso em lugar nenhum… Ter conta no BB daqui e dae facilita essa transferencia?

    #9494
  16. Brasileiros em Londres

    Noredy, veja aqui este site que é um guia de moradias em Londres http://www.kfh.co.uk/area-guides/living-in-borough.htm

    É em inglês, mas vc pode traduzi-lo pelo google translate http://translate.google.com/

    #7833
  17. Noredy

    M.G. Wade,
    Parabéns pela qualidade do seu Site (já esta no meu ‘Favorito’) .
    Gostaria de saber se voce tem informações sobre as características dos bairros londrinos que facilitem as escolhas das pessoas interessadas em morar em Londres, seja por locação ou compra de imóvel ? Gostaria de saber, por exemplo, sobre segurança, convívio com os ingleses, facilidades de condução, escola, mercados e serviços públicos em geral. (mesmo que seja uma avaliação pessoal sua, pergunto: Quais bairros são melhores para se viver em Londres ?

    agradeço imensamente uma resposta sua (ou como tema de uma postagem)
    Noredy

    #7830
  18. Brasileiros em Londres

    Fernando,
    entre em contato com a Petrobras na Europa http://www.petrobras.co.uk/en/countries/united-kingdom/united-kingdom.htm
    Petrobras Europe
    Jacqueline Campos
    Managing Director

    Petrobras Europe Ltd.
    20 North Audley Street,
    4th Floor
    London
    W1K 6WE
    Contact

    #7369
  19. Fernando

    Olá, moro no RJ e pelo fato dos preços estarem altíssimos achei que poderia ser uma boa oportunidade adquirir um apartamento em Londres. Já conheço a cidade e gostaria de saber se pelo fato de eu ser funcionário da Petrobras e trabalhar Offshore (14 dias de trabalho e 21 dias de folga), se conseguiria um visto definitivo em Londres.
    Obrigado! Fernando- Urca -RJ

    #7329
  20. Brasileiros em Londres

    Bruna, isso é uma questão pessoal que vc deve decidir. O que vc quer saber especificamente?

    #7205
  21. bruna ribeiro

    oi,eu quero morar em londres daqui 5 anos mais primeiro que saber como que é a vida la,as casas para comprar e se vale apena sair do seu pais

    #7136
  22. If you are planning on buying or selling a house in England or Wales, you don’t have to pay high prices.
    We are an on-line Conveyancing firm who carry out the entire transaction by Email and we have Portuguese speaking members of our Team. We will be competitive and quick.

    Esta pensando em vender ou comprar uma casa na Inglaterra ou Wales? Não tem de pagar preҫos altos somos uma firma de advogados que trata de tudo por mail e temos pessoal que fala portugues. Somos rapidos e a preҫos baixos.
     
    Mande um mail a Sandy para agente veremos como podemos ajudar

    Email sandyribeiro@residentiallawyers.co.uk and we will see what we can do to help.
    Or call/ligo 0844 24 70 175 and speak/falo to/com Sandy

    #6289
  23. Gente, eles tem um servicios para pesquisar apartments em Londres. Fala com richard@athenaadvisors.co.uk. Eu comprei dois com ele e gostei muito da eficiencia deles.

    #5863
  24. Brasileiros em Londres

    Willer, é possível você fazer isso, mas não sei o imóvel influencia no visto, acho que não. Também não creio que haja um tipo de visto permanente, mas você poderia vir como turista. Pode se sustentar com o dinheiro do Brasil, mas precisará transferi-lo de alguma forma, por exemplo uma conta internacional, pelo HSBC ou Banco do Brasil por exemplo.

    #5709
  25. Willer Vieira

    Oi, eu gostaria muito de comprar um imovel em Londres, para passar alguns meses por ano, a minha duvida é que se eu um dia for para Londres e a imigração embarrerar. Ter uma propriedade impede isso? existe alguma forma de visto permanente para quem não vai a trabalho. Eu posso morar em Londres me sustentando com o dinheiro que recebo do Brasil? Eu tenho como comprovar que sou dono de imoveis e vivo do aluguel destes. []s

    #5659
  26. Alda Paiva

    Olá!!
    Foi por acaso que entrei nesse site e era exatamente a minha dúvida em adquirir imóvel em Londres…Estou pensando em vender o meu apartamento aqui em SP e ja comprar outro aí pra eu iniciar meus estudos (medicina – 5 anos), pois não teria condições pra morar em alojamentos ou com outros pessoas, sei que não irei me adaptar…
    Vi um site que se chama FOXTON (acho que é esse o nome?) sobre imóveis e ostei das coisas que vi, claro qu em libras ertelinas é muito maior o valor..
    Ja adicionei esse site para a minha próxima consulta, quero ler tudo aqui, ja que reparei que parece ser uma página muito boa mesmo !!
    Abraços Alda, SP capital

    #4627

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